房屋中介如何经营运作，市场如何呢

在市场趋冷，交易萎缩的情况下，房产中介逐渐暴露出诚信缺失、违规严重等问题。从表象来看，房地产中介纷纷倒闭，是行业发生变故，市场交易萎缩的缘故。而从深层次上看，房产中介从诞生那天起就蕴含着倒闭的基因，可以说绝大多数中国房产中介缺失免疫机制，外界的风吹草动根本抵抗不了，更别说自我修复能力。

　　中国社科院工业经济研究所曹建海研究员接受本报记者采访时说： 除了必要的、合法的附加值服务之外，支持当前中介行业增长的主要收入来源，是中介机构不合理地通过加价、骗取等手段转移社会财富。从这个意义上说，房地产中介的大量出现，事实上已成为房价上涨的一个重要推手。曹建海认为，大多数房产中介属于以寄生方式生存， 这种寄生生存很难长久。

　　房地产中介在发展中也暴露出不少问题，曹建海认为房产中介存在 四宗罪，即制造虚假信息骗取定金和服务费；以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易吃差价；挪用客户资金用于炒房、炒股、开设门店等；与开发商唱双簧炒房，哄抬房价。

房产中介商业运作模式简单，在房地产市场火爆的时候掩盖了种种缺陷，一旦市场交易萎缩，房产中介就像打开的潘多拉盒子，种种问题和危机立刻爆发出来。在所有危机中，房产中介面临最大的莫过于诚信危机。目前，全国中介信誉几乎降至冰点。

个体问题引发为行业诚信危机

　　去年11月，深圳中天置业老总蒋飞卷款潜逃，不久，广东惠州中原地产经纪有限公司老总作出了同样的事情，这不仅拉开了中介崩盘的序幕，也把房产中介置于诚信审判台上。

客观上人们对房屋中介的服务需求是旺盛的，中介方便联系供给和需求双方。另外，房地产交易内容复杂，有估价、合同、公证、税费等环节，涉及如所有权、使用权、占有权、收益权、处置权等复杂的权利关系，需要专业人士给予帮助。因此，房地产中介存在有很大的价值和意义。

那么，房屋中介到底应该不应该存在呢？房屋中介到底应该如何存在和发展？

房屋中介的存在和发展应该解决以下问题：

1、 明确立法，规定房屋中介的业务内容，那些服务是房屋中介本身的业务内容，那些业务房屋中介不应该开展。对于违法的房屋中介应该如何处罚等

2、 房屋中介应当承担哪些责任？比如：甲乙双方任何一方违约，中介方应当承担哪些义务和责任？对于中介方已经准备就绪的业务，由于甲乙双方一方违约，中介方应不应当收取服务费？应当如何收取服务费？通过哪些途径保障中介能够足额收取服务费？

3、 对于中介之间的不正当竞争应当如何取证？需要哪些证据来证明其不正当竞争？

4、 通过中介获取信息后而跳过中介的人应当承担哪些责任？如何保障中介合法利益免受损失？

5、 对于非法中介机构如何取缔？中介市场应当由谁来监管？政府监管不力的应当承担哪些责任？