恒大，碧桂园、融创、保利2019年双十一全面降价促销，楼市寒冬来了吗？

恒大、碧桂园、融创、保利2019年双十一全面降价促销，楼市寒冬来了吗？

感谢邀请。前半句话说的并不准确，虽然双十一期间各大房地产商的促销力度是很大的，但带有局限性，因为促销的房子都是平时不好卖的，例如朝向、楼层、布局等都是有缺点的；至于楼市的寒冬是否来临，作者也不敢妄加断言，但可以肯定的是房价上涨的黄金期已经过去了！

其实，2018年的时候恒大等排名靠前的大型房地产开发商已经开始在双十一期间大搞楼市促销，回收现金是其最主要的目的，但去年同期的销售业绩并不算太靓眼，民众并不没有对促销房产太过买账。

今年双十一，单单在阿里巴巴上面促销的房产就超过一万余套，但促销的房子真的好吗？谁也不敢保证是不是原先就不好出售的小区或者楼层？而且，在房价已经出现下跌趋势的当下，双十一买房真的是合适的时机吗？

以作者所在的济南为例，自进入2019年以来，房价就一直处于下跌的态势，尤其是下半年更进入了降价的快车道，房价跌幅普遍超过8%，局部地区甚至超过了20%。同样的一套房子，年初买和现在买可能相差几十万甚至上百万！

不光是济南，现在青岛的房价也在降，甚至上海、北京等超一线城市的房价也处在下跌的态势上。由此可见，在房住不炒的大方针指导下，国内房价在未来的很长一段时间内都会处于稳定甚至小幅下跌的态势中！

但是，现在就说楼市已经进入寒冬确实是为时过早，最恰当的表达应该是楼市的黄金期已经过去，未来的楼市更偏向于理性和平稳。泡沫现象严重的局部地区房价可能会有大的跌幅，不过绝大多数城市的房价应该会比较稳定！

降价促销并不意味着着是这个行业的寒冬，阿里巴巴每年双十一都搞促销，交易额一年比一年大，2018年成交额是2135亿元，里面包含了多少个行业的产品，但是产品的打折畅销不仅没有进入寒冬 ，反而可能真的是供需两旺，所以仅仅凭着降价促销来判定是否寒冬的指标是不合适的。

1、恒大的销售业绩情况11月4日恒大发布公告，10月份公司合约销售金额为903亿元人民币，这是继9月份之后再次创下合约销售金额的历史记录，和去年同期相比更是增长了70.2%。10月份合约销售面积是967.3万平米，合约销售均价为每平米人民币9336元。

恒大2019年的销售目标是6000亿元，而前10个月已经累计完成5435亿元，距离年度目标仅仅只有565亿元的销售目标。从恒大10月份的销售数据来看，并没有到寒冬的可怕程度。

2、碧桂园销售业绩情况11月5日碧桂园发布运营数据，2019年10月份公司实现权益合同销售金额568亿元，较去年同期增长40.46%，这个增幅也是非常大的，权益合同销售建筑面积为667万平米，较去年同期增长52.22%，销售均价为8516元人民币/平米，碧桂园的销售均价比恒大要稍微低一点。销售金额和销售面积均显示高速增长，能够达到40%以上增速的万亿行业也就只有电商领域了。

3、融创的销售业绩情况融创10月份的合同销售金额为644亿元，和去年同期相比增长了23%，合同销售面积为439万平米，合同销售均价为人民币14680元/平米。

前十个月累计实现合同销售金额4339亿元，同比增长17%，这个增速比去年的增速要低，但是仍然是两位数字的增长。

4、保利的销售业绩情况根据保利地产3季度的财报披露的数据显示，公司前三季度实现签约金额3467亿元， 同比增长14%，这个增速虽然比恒大、碧桂园和融创都要低，但是让人高于全国商品销售金额的7%的增速。而公司实现的营收也达到了1118亿元，同比增速18%，净利润176亿元，同比增长30%。

从这些头部房企的销售数据我们看不到楼市寒冬的迹象，但是房地产是要给比较分散的行业，虽然年销售额达到15万亿（2018年的数据），但是行业龙头的市场份额也不过是5%，但是头部企业的集中度正在上升，这个趋势已经持续好几年了，现在中央强调“房住不炒的定位”，对楼市的调控基调不会改变，影响最大的其实还是那些中小房企，这些企业的融资实力比较弱，在未来几年中被洗牌出局的不在少数。

但是另一方面，头部企业的增速依然远高于行业增长平均速度（行业增长均速才7%），这个就更加造成了房产集中度的提升。头部企业未来经过这轮调控，实力会变得更加强大，实力弱的中小房企被洗牌出局。